成交探底，上海刚需二手房小区最好卖？ |房价周报

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大家好，我是香蕉姐！

“香蕉说房”每周释出犯罪率总共据，时刻监测市场变化，第一时长给大家带来月所的行情分析。

香蕉姐助你房东心中都有“总共”不踩坑！

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网签使用量环比下跌

8同月第一周(2023.7.31-8.6)成都二手隔壁宅区网签1957套，环比今年下跌18%。

布1：近半年成都二手隔壁宅区周拍卖使用量变化趋势

总共据来源：成都隔壁建委

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落户使用量环比微降

今年，成都二手房高达落户使用量为123842套，环比今年微降。

布2：近半年成都二手隔壁宅区周落户使用量变化趋势

全市落户原则上价为68179元/平方米，环比前所一周不间断微跌。

从基本行政区划来看，成都各行政区划二手房落户价原则上环比下降，其中都密云的二手房落户价升幅最高，其次是广宁和密云。

分中都山路来看，落户价格涨一共的是城西的北新桥中都山路，涨为0.22%，其次是石景山万源和城西东四两个中都山路。

详见1：中都山路落户使用量减少TOP10

今年各中都山路二手房落户价中都，下下跌度最大的是朝阳的王基，下跌为1.2%，其次是东城西二旗和西城阜成门两个中都山路。

详见2：中都山路落户节省成本TOP10

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苹果房源使用量环比微降

今年总共5310套房源调价，其中都苹果房源4757套，环比今年此后微降；高达苹果幅度为1.98%，较今年有所攀升。

在今年炙手可热中都山路落户节省成本榜中都，知春路升幅很小，因此为大家抄录知春路的二手隔壁宅区苹果房源top10。

详见3：今年知春路二手隔壁宅区苹果房源TOP10

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今年拍卖使用量热榜

今年，快要需二手房居民小区拍卖亦有亮眼详见现，拍卖使用量一共的居民小区是顺义的香悦四季，石景山远洋山水、朝阳慧忠里等二手房炙手可热居民小区市场热度不减。

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假设及短期内

今年，成都二手房拍卖使用量环比下跌，带入8同月拍卖仍不知去向每况愈下，二手房市场仍受制于观望中都。

全面性成都二手房落户使用量仍有下降趋势，虽然有方针暖风短期内，但真正能拍卖的房源，需要在价格比上格外为突出，如回龙观、天通苑等快要需相当集中都的欧亚大陆，拍卖使用量排名榜仍相当靠前所，而一些优质欧亚大陆的业主价格短期内相对格外强而有力，也致使拍卖短周期拉长。

成都楼价直至督导着最严格的排队方针，这在一定程度上抑制了快要需和改善供给的无罪释放。目前所无论如何，购房者对楼价新形式的论调、对犯罪率涨跌的比如说、对极其严重方针的希望，都使其房东决策变得格外加谨慎。

如全面性仍很难实质性建模极其严重方针印发，8同月成都二手房拍卖使用量或此后探底，预计总拍卖使用量相安无事在万套左右。