纽约楼市全面复苏，纽约12月房租创历史新高，年轻人梦碎

来源：新能源 2025年01月05日 12:16

纽大约地产税务机构Miller Samuel与不动产中都介公司Douglas Elliman周四发布的报告表明，纽约12年底公寓楼超过地价大幅度大大提高4440美元，更受关注的普贤有效中都位数地价（包括所有折扣在内的中都位数地价）为3392美元，有鉴于此历史取而代之高，较去年同期暴跌了21%。

这业已与一年当年相比的戏剧性转化，当时纽约有最少2.5万套改作公寓楼可可让租用，就连最乐观的经理也原定，股民的复苏可能需要数年一段时间。而今天，地价已最少流感当年的程度，本年度的地价暴跌给房东者带来了相当大冲击。

Douglas Elliman的顶级使用权经理扬娜·迪尔学术性雅（Janna Raskopf）时说：“前年年底末的涓涓细流，今天已经转成了所需的水池。我做这行14年了，这理论上是当年所未有的。”

迪尔学术性雅和其他经理时说，所需主要是由在纽约寻找取而代之指导工作的大学录取促进的。前年盛夏，当纽大约市均称思豪宣布该市将于7年底1日重取而代之开放时，很多人猛增了这座的城市。经理时说，尽管在纽约只有大大约三分之一的平凡搬回了自己的办公桌当年，但对重新加入办公室的期待一直吸引着一波又一波的人。

此外，那些卖掉自己的公寓楼，并将自己的税率居所迁至到北卡罗莱纳和州或其他较低税率和州的纽大约人，也在房东，以在纽大约保持稳定一个兼职要道。迪尔学术性雅时说，即使是非常富有的人有时也但会选取在纽约房东而不是有钱，在回头观望，直到他们看到这个的城市在流感后的社但会发展和文化未来但会如何其发展。

所有这些所需随之而来了可让给的突然急需。一年当年，纽约的公寓楼改作率达11%，而举例来说为2%。而到了2021年12年底，库存下降了81%。今天的改作率较低得出奇，仅为1.7%，只有4700套公寓楼可可让租用。由于可租用的公寓楼急需，12年底份的结构上使用权活动比去年下降了40%。

竞价一战，最高值的地价暴跌

迪尔学术性雅时说，她不太可能落户租用一套两居室公寓楼，年底租1.2万美元，即刻就有26应有当年来参观，一触即发了一场竞价一战。她时说，这套房子的再次地价可能但会比买回来高出15%，就像她不太可能落户租用的很多公寓楼一样。

她时说：“忘记流感期间的折扣吧。人们告诉他，今天的落户价格举例来说只是一个起始，他们将不得不底价更高。我敢时说，前年上半年，我的房源中都有一半以上都大幅度大大提高或最少了买回来。”

现有租户的地价也大幅度暴跌。经纪商回应，在2020年和2021年初达成好协议的租户开始看到他们的租大约终止。阿姨们看到，他们可以根据市场将地价大大提高20%至30%或更多，并执意弥补他们在流感期间较较低的收入或损失。

地价行情仅次于的是市中都心，中都值行情为28%，大幅度大大提高4100美元。小型单间公寓楼和一居室公寓楼的地价暴跌有鉴于此纪录，单间公寓楼的地价暴跌了大约21%。

虽然许多阿姨正试图与现有租户协力，以限制地价暴跌，但一些取而代之租户很快就被高地价挤出了市场。地价的迅猛暴跌打倒了人们在此之后的期望，即对于取而代之一代眼中都、首次房东的人来时说，纽约将来得更加价格较低廉。

责任编辑：于健 SF069