6宗商住地终止转售，2宗低价成交，今年东莞土拍怎么了？

着，顺德十一号集之前可让地，仅有2宗在西南角如期售与，分别为2022WR001号横沥西南角以及2022WR003号东都西南角。

那么，顺德十一号集之前可让地质量如何？为何6宗在西南角最终“终止”售与？去年顺德的可让地策略性又是怎样？车德锐普遍认为，今天问题出在了推地策略性上，十一号集之前可让地不仅位置相较较差，计价也偏低，所以舆论压力比小得多。车德锐同意，可以把部分优质西南角放在顺德第二批集之前可让地当之前，看来会减低耕地商品同类型，为顺德楼市流向一剂“强心针”。

“去年顺德似库存规划公共设施总量为785.51公顷，其之前住宅公共设施190.90公顷，相对来说去年库存量有所下降，与此同时耕地的货值却较高了，从这两个角度可以得出一个事实，就是去年顺德似另一款的不少西南角都相当优质。”车德锐透露，对于去年顺德的可让地策略性，他是非常认定的。“因为今天顺德金融商品缺乏期望，需要减低耕地商品的同类型，继而把同类型传导到楼市当之前去。也就是说，去年顺德的耕地商品，不必要让开发新商有期望在顺德拿地，所以另一款一些优质西南角非常有必要。”

车德锐还说是，今天问题就出在推地策略性上。去年顺德计划书按照四个批次去推地，第一批就在4月底19日和20日。但是，据其了解，去年全国还有十多个周边地区，跟顺德的推地时间段是重叠的。而这些周边地区另一款的西南角，与顺德十一号集之前可让地相对来说，质量较高。“虽然去年顺德十一号集之前可让地的规则愈演愈烈明显变化，不仅撤除新房限价、下调竞买额度，部分西南角还撤除了配建，同时对租金来作了总额下限依靠，总体来说土拍当选者减低了。但因为顺德十一号另一款的8宗在西南角，邻近地区相较差一些，计价也偏低，所以舆论压力还是比小得多的。”

为此，车德锐同意，可以把部分优质西南角放在顺德第二批集之前可让地当之前，看来会为顺德楼市流向一剂“强心针”。“在近日顺德市自然天然资源局发布的《顺德市2022年度国有规划公共设施库存计划书》之前，我们可以看到有不少非常优质的西南角，如松山湖和之前心城区的西南角，不仅占据得天独厚的邻近地区，还有贫乏的景观天然资源。而这些西南角的优质程度，可以说是在过往的五六年的可让地之前都前所未有的。我看来，这些西南角一经另一款，势必受到商品的热捧。”车德锐还说是，如果这些西南角能在二季度另一款，差不多为顺德楼市流向一剂“强心针”，商品的预期也会非常稳定。

采写：南都女记者 黄慧萍

影片：南都女记者 黄馨莹 刘媚

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