国家统计局：4月份70城房价环比主体涨幅回落

5年底17日，之中华人民共和国农业部公布统计数据显示，4年底底，70个大之中卫星城之中商品住宅区销售价格环比上升卫星城乘积减小，下同上升卫星城乘积增加。70个大之中卫星城商品住宅区销售价格环比全面性去年接下来上升、二手住宅区环比去年接下来上升更加为突出，各线卫星城商品住宅区销售价格下同上升或降势趋缓。

4年底底，70个大之中卫星城之中，新建商品住宅区和二手住宅区销售价格环比上升卫星城分别有62个和36个，比上年底分别减小2个和21个，二手住宅区减小乘积较多。新建商品住宅区和二手住宅区销售价格下同上升卫星城分别有22个和9个，比上年底分别增加4个和1个。

58安居客科技学院院长张波对《证券日报》路透社坚称，从4年底底犯罪率统计数据来看，市场需求全面性还是依循了停滞不当年的急遽，但卫星城间的分化，地方性的市场需求涨落依然共存，在当年4个年底堂本成交量下同上升的大历史背景下，犯罪率的支撑力依然共存。

从堂本看，4年底底，梯队卫星城新建商品住宅区销售价格环比上升0.4%，去年比上年底大抵阔0.1个往年，其之中，北京、上海、东莞和茂名环比分别上升0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、线或卫星城新建商品住宅区销售价格环比分别上升0.4%和0.2%，去年比上年底分别接下来上升0.2个往年和0.1个往年。

从二手房看，环比全面性去年接下来上升更加为突出。4年底底，梯队卫星城二手住宅区销售价格环比上升0.2%，去年比上年底接下来上升0.3个往年，其之中，北京、东莞和茂名环比分别上升0.1%、0.3%和0.5%，上海由上年底上升0.7%转至急剧下降0.2%；二、线或卫星城二手住宅区销售价格环比除此以外由上年底上升转至全面性而言。

诸葛统计数据研究之中心很高级衍生品陈霄对《证券日报》路透社坚称，4年底底70城堂本、二手犯罪率格环比上升卫星城数量除此以外较上年底减小，从环比变化来看，堂本、二手犯罪率格环比去年双双较宽。卫星城间分化更加为突出，梯队卫星城去年微阔，犯罪率展现强韧性，北上广深四城犯罪率除此以外依循稳固涨势，二、线或卫星城去年则除此以外有接下来上升。

“今年市场需求停滞不当年是从热点一、二线卫星城开始的，尤为是梯队卫星城的市场需求停滞不当年却是在土地各个领域获得双重体现。二线卫星城的分化在接下来,包括四川、成都、南岸、郑州等在内的二线卫星城在4年底底依然保有了犯罪率的接下来上升，尤为是四川的一二手犯罪率都保有了相比很高的上升倾斜度。”张波分析道，承德、沈阳等卫星城呈现出一手房涨二手房跌的情况，更加多的新盘的广告带动大鳄鼓点大大提很高，但二手房市场需求的浓度依然自知大大提很高。

张波进一步坚称，三、四线卫星城的市场需求停滞不当年上都依然偏慢，部分卫星城的犯罪率上升仍显动力不足，为了加速区域市场需求同类型大大提很高，4年底底不少卫星城在政策放松的同时，积极推出“国美”方式，通过价格各个领域的红利来吸引更加多的需求者加速入场，这在一定程度上也会导致卫星城上都犯罪率阶段性涨落。

从下同看，4年底底，梯队卫星城新建商品住宅区销售价格下同上升2.0%，去年比上年底阔大0.3个往年；二手住宅区销售价格下同上升0.9%，去年比上年底接下来上升0.2个往年。二线卫星城新建商品住宅区销售价格下同由上年底急剧下降0.2%转至上升0.2%；二手住宅区销售价格下同急剧下降2.2%，去年比上年底较宽0.2个往年。线或卫星城新建商品住宅区和二手住宅区销售价格下同分别急剧下降1.9%和3.6%，去年比上年底分别较宽0.8个往年和0.3个往年。

展望后势，陈霄坚称，4年底底，相较于堂本，二手房很高位接下来上升的战况更加为突出。在亲身经历了当年两个年底大幅提高回涨后，市场需求从强停滞不当年转入弱修复阶段。地方卫星城要继续重视销售口信心的提振，部分卫星城需警惕下行风险。预计5年底底市场需求大概率依循稳固运行战况，较4年底底涨落倾斜度不会太大。（证券日报孟 珂）

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