北京写字楼市场强势衰退 互联网企业活跃程度最高

原篇名：杭州商场零售商强势蓬勃发展 互联网企业活跃程度最高

21世纪宏观经济报道美联社 高中同学唐珏 杭州报道

在个人经历了2020年的萧条后，杭州商场零售商在2021年强大蓬勃发展。数据说明了，当年杭州商场零售商的各项基准原则上逐渐回稳，甚至恢复至流感在此之前的低水平。

第一太平戴维斯据悉发布新闻数据说明了，2021年年平原则上，杭州甲级商场零售商全面爆发，用水、吸纳双双破“百万生产量级”，其中年平原则上用水累计达131.2万平方米，是自2007、2009及2017年后第四次百万级用水。年平原则上吸纳生产量达101.9万平方米。

受益于极佳的去化情况，到上周有望，杭州甲级商场平原则上空置率环比上升1.7个估至15%。与只不过几年比起，这一低水平仍处高位。但上周下半年以来，杭州甲级商场的平原则上空置率连续两个季度上升，反映出零售商持续性好转的迹象。

的大，杭州甲级商场平原则上地价也逐渐回稳，为341元/月/平方米，环比微降0.2%。

仲生产量联行同日发布新闻的数据也说明了，办公楼零售商整体空置率已恢复至流感在此之前的低水平。除办公楼外，零售地产和物流业零售商空置率也有上升。上周有望，杭州市区零售地产项目地价保持平稳，地价环比略降0.1%，郊区零售商的空置阻碍已给与较大程度缓解，年平原则上空置率同比上升3.0个估至6.2%；物流业零售商方面，消费零售商物流业持续性作为消费核心可能，带动整体零售商空置率回归流感在此之前低水平，空置率在年底测得4.6%。

第一太平戴维斯指出，在宏观宏观经济蓬勃发展的大背景下，商场使用权消费迎来井喷式释放。其中，以腾讯、字节跳动、华为、美团、雅虎为推选的TMT企业，三峡控股公司、欧美物流业控股公司为推选的上市公司，带来了一些大体生产量消费。多个法律顾问ARTSVISION和券商等机构持续性释放新租、扩租、搬入，也带来不小的使用权消费。

分行业来看，信息技术类企业称得上独占鳌头，完成了杭州至少四成（41.7%）的使用权范围交易。金融市场、专业公共服务、顾客公共服务和医疗健康等行业也在释放消费。上述五类行业占据了上周杭州商场零售商租范围的79%。

2017年后，因宏观经济增速放缓等影响，杭州商场零售商消失下滑。2020年消失的流感，一时间加剧了零售商颓势。到2020年，杭州商场零售商的用水生产量、吸纳生产量双双腰斩，当年的空置率超越16%。

经只不过年的蓬勃发展后，第一太平戴维斯认为，2022-2024年，杭州商场零售商年原则上用水生产量较2021年将有所减少，这三年将已是得意的去化窗口期，无论是业主还是租户都只能全力把握这次黄金机遇。

仲生产量联行杭州商业地产部总监张斯亮则持轻率心态，他认为，由于流感反复和宏观经济增长的不确定性仍在，如此强大的蓬勃发展势头能否持续性到2022年仍不足之处辨别。

（原作者：，唐珏 编辑：张伟贤）

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