国企拿地，私企自保，楼市还救得偷偷地吗？

1-5月份，经销商收入斩千亿的只有碧桂园、万科和保利。而去年同期则有15家公司经销商收入斩千亿。

T100房企经销商总额上半年下滑50.7%。5月份经销商总体来说比4月份状况有所稳定下来，

全省接近100多个大城市调高政策，兴奋股市，但股市还没恢复元气。

一个恒大，一个融创，让很多准备入场的人眼看刚开始，而杭州禽流感，对经济发展的阻碍也很大。股市，在一定层面上，是经济发展形势的可见一斑。

目前为止股市最大的原因是，不想而缺少，不如躺平。

仍要住宅不拌不动摇。

股市曾有的中坚力量——拌房团，被彻底摁住。

所以降息、降低首付比例，甚至购房有补贴，都越来越为重要。网友无奈地调侃，我缺的是那三五万的利息吗？我缺的是那三五十万的首付。

土拍零售商也很不安。

苏州第一次集中供地战果颇丰，尤其是滨江集团，越来越是天价抢下多宗地块。

而解封后的杭州，第一轮土拍，也收获很大。

投资零售商似乎知道降温了，从拿地的积极性上来看，未来的预期还是不错的。

但知道是这样吗？

苏州滨江集团背后有国资的仿佛，而杭州则是摆在明面上了，拿地的不是国企就是国企。

虽然从前对于房企融资渠道也调高了，但解决房企资金来源原因还是得靠卖房子而不是借款。借款还需还，把房子卖出去才是真正的盈利。

所以你看2022年1——5月份房企拿地TOP100极少都是国企或者国企。

股市还解救得回家吗？

股市能否恢复元气，最重要还是在于整体经济发展的恢复。目前为止来说，禽流感基本结束，但之外金融业还是受到一定的因素。经济发展借助于增长速度还需多方发力。

新基础设施、兴奋消费充满信心。

未来投资的的发展亦会越来越侧重于服务以及康养。至于目前为止这种开发经销商Mode，也亦会慢慢转型。

退潮褪去，就亦会发掘出谁在。

从投资金融业中谋取暴利，此后亦会越发难，金融业彼此间的竞争厮杀亦会越来越激烈。

至于租金是跌还是涨？让飞一亦会。零售商的原因，交给零售商去消弭。

至于房子从前是不是能入手，看亦同就可以。

一是大城市增长速度性好的传统产业多不多，有好的传统产业，就也就是说有越来越多的就业机亦会，也就是说可以留住人，有了人口基数，大城市的经济发展的发展才亦会越来越好，房产才能较易借助于一次性保值。

二是看楼盘周边地区工程建设，不要“赌”明天，你不想的长远的发展，可能一直的发展不起来了。房子的两大价值依然是用地，是周边地区的工程建设森林资源。

三是看公司的实力。期房并不是一点风险都没有，公司资金来源状况很重要。

买房要理性，要量力而行，是否是上车的好时机，最重要还是得看自己的两大消费。

未来的股市走向，你怎么看？