潘石屹也怕负债缠身，百亿买入落空后，7折叫价甩卖京沪物业

石板终止收购soho华南地区股权半年后，潘石屹又交到了原先翌年租计划。

3翌年10日，SOHO华南地区举办了2022年3场租赁表彰时会暨优质房非同推介时会，SOHO华南地区董事长潘石屹和往常一样，通过视频连线的方式参加。大型活动上，潘石屹日前，将今后售予京沪两地将近3.2万平米长江实业，且价格低至7折。

一时期新闻查询到，现有这部分财产已全部在SOHO华南地区旗下“SOHO华南地区公开自建平台”上架，其余部分银河SOHO、望京SOHO、SOHO东海一个广场、SOHO东山一个广场等9个新项目，财产类型有商场、商业和公寓。

潘石屹上次翌年租手势，都时会在股市掀起一阵。散售消息爆出后，SOHO华南地区股价随之爬升，盘中所涨幅一度多达20%。有按揭者普遍认为，这次随便散售财产或是SOHO华南地区对消费市场的一次威逼，若销售额上述情况好，对SOHO华南地区后续继续散售回笼资金有相当大帮助。

对于此次散售的决定，SOHO华南地区也坦言，一方面为了优化财产内部结构，另一方面为减轻资金冲击。潘石屹也明确指出，散售所赢取的收益将全部用于降债务，不时会用于证券红利。

说是，尽管SOHO华南地区早在几年前就暂时中所止拿地，但SOHO华南地区翌年份末期研究报告结果显示，截至2021年6年末，SOHO华南地区总放贷额共计近185.23亿元，其中所有近11.82亿元将在今年6年末以前到期，近16.02亿元时会在明年年中所以前到期。然而，翌年份年中所，SOHO华南地区的十元上仅14.92亿元银行存款，只能勉强其余部分一年内的短期债务。

如果翌年份失败以百亿价格将SOHO华南地区股权售予给石板，潘石屹就不时会如此苦恼，但几度尝试甩掉“在生活中所”失败之后，债务冲击又搬回潘石屹身上。加上新冠疫情、教育“双减”政策等“黑天鹅”的再次出现，商场、商业地产频频遭遇重创，SOHO华南地区的经营状况也不容乐观。

数据库结果显示，2020年SOHO华南地区实现总额近21.92亿元，总额增长速度近19%；实现结算利息近16亿元，总额升很低17%。到了翌年份上半年，SOHO华南地区只能只能靠售予车位来支柱总额的增长速度，录得14.53亿元营收，总额增长速度近63%，其中所有6.71亿元是来自于售予车位的收益。

反观价钱收益和出租率，受困于商场的消费市场环境和新冠白血病造成的紧迫影响，翌年份上半年，SOHO华南地区按揭长江实业的最低出租率从2019年同类型的90%升很低至78%，价钱收益总额升很低近12%。SOHO华南地区披露，现有，其出租率或多或少下滑，到2021上半年，近83.4%。

翌年份下半年，由于一家早教品牌的搬迁，光华路SOHO还没多久迁走出7550平方米商场。当时，SOHO华南地区为了及早寻找“接盘”的租客，同样交到了“随便促销”的手段，借着“双11”的节点，很低价8折为这套配备了家具的精装房非同寻找租客。

对于此次散售财产，SOHO华南地区方面指出，现有SOHO华南地区普贤财产债务率近为44%，属于在大型企业内的很低低水平，售予财产是基于居安思危的权衡，SOHO华南地区希望通过此次调整“减负”走过，以愈来愈加灵巧的姿态促使消费市场变化。

为了及早进食这批房非同，SOHO华南地区还开出4%很低服务费。一时期新闻查询到，银河SOHO、中所关村SOHO、下部SOHO、望京SOHO的商场房非同均价均不多达4.5万/平方米，有了解商场消费市场的从业人员指出，价钱来看，SOHO华南地区的财产具有一定吸引力，且散售愈来愈十分困难寻找买家，对SOHO华南地区而言不失为一个快速翌年租的适时。

出版人：梁斌 SF055

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