李宇嘉：70城房价明显下跌，稳房价陷入巨大压力

5月底18日，国家统计局网上公布4下半年70个大中小城后市商品楼房销售价格变动情况下。

异议， 广东省规划院住房新政策研究院总监研究专家李宇嘉分析认为，

一是大悟首次营业收入攀升。根据简单算术平均计算，4下半年全国70个小城后市新建商品楼房价格指数环比上半年为-0.3%，营业收入上半年为-0.1%。环比跌幅扩大，推测游戏公司一直折扣商品推广，也推测以外购房意愿高。营业收入为2015年12下半年以来首次攀升，也是77个月底以来首次犯罪率出现营业收入攀升。充分说明，房地产商品随之而来下行线较大的阻力，尽管各地各类反为犯罪率、反为预想的紧急措施很多，但未能止住犯罪率攀升。

二是攀升小城后市再次减小。（1）大悟环比上都，有47个小城后市犯罪率攀升，比3下半年减小了9个，犯罪率攀升小城后市在3下半年减少直至，4下半年再次扩大。大悟营业收入上都，有39个小城后市犯罪率攀升，比3下半年减小10个，自去年5下半年以来攀升小城后市小规模减小。分小城后市看，犯罪率同环比攀升小城后市主要是境外非热点主干线小城后市和三四线小城后市。比如，大理、德阳和哈尔滨、昭通、晋城后等。（2）二手房上都，4下半年70城后中二手楼房销售价格环比急剧下降小城后市有50个，比上月底减小了5个；营业收入上都，有56个小城后市犯罪率攀升，比上月底减小了9个，急剧下降小城后市数比大悟多，推测二手房商品比大悟更加弱势，主要缘故是登革热对二手房冲击更加大。另外，大悟商品推广，中介代理大悟更加努力，有的小城后市（如杭州）新犯罪率格比二手房还要高，引致二手房下行线更加突出。

（3）总体上看，以外70城后最多一半小城后市犯罪率攀升，显然全国犯罪率基本在攀升。尽管有登革热阻碍，引致房东商品需求满意实现，但登革热小规模造成决心急剧下降、预想转弱，以及二手房跌价，引致大家对后市惟有。同时，一批次土地供给商品也相对冷漠，房企偿还债务风险一直释放，推测游戏公司决心也极高，而房东商品需求急剧下降，也引致资金链进一步紧绷，倒逼降价商品推广，保卫负债。

三是中卫小城后市上半年突出回落。4下半年，一二三线小城后市的大悟环比上半年分别为0.2%、-0.1%和-0.6%。营业收入上半年则为3.9%、1.0%和-1.5%。一二三线小城后市都看出了降温态势，其中中卫小城后市同环比上半年突出急剧下降，主要由于南京、广州、广州登革热在4下半年相对突出。三线小城后市阻力最大。二手犯罪率格与大悟类似。

此外，李宇嘉对后市进行判断认为，犯罪率突出攀升，反为犯罪率随之而来巨大阻力，初期地方杜诗弃的作用急剧下降。4.29中央委员会小组会议和银行业23条杜诗弃紧急措施后，新政策调整转回第二轮，即从地方为主到地方和监管部门合力杜诗弃，即上半年增高利率，增高首付比例等，提振商品决心，并从非热点小城后市方向移动热点小城后市，从一般小打小闹到四限上半年松绑。随着南京登革热上半年赢取管控，预计6下半年抗疫转回收尾阶段，初期杜诗弃登革热及通涨的一揽子新政策将在下半年上半年显现。