万集科技拧5.7亿并购标的主要资产被抵押

每经美联社 范芊芊 每经编辑 梁枭

4翌年12日晚间，万集科技领域(300552)（300552，SZ）公告称，母公司原于收购北京立腾雨天科技领域蓬勃发展母母公司（所列亦称立腾雨天）100%控股，下述不动产市价为5.72亿元。

在在的是，立腾雨天系万集科技领域控股控股母公司、具体支配人翟军支配。截至去年上半年，立腾雨天净值为负4496.92万元，而此次净值风险评估价值为6.49亿元，增值率超15倍。

《每日经济新闻》美联社注意到，立腾雨天以拥有的房产万集生活空间新鸿基既有出租经营不善及政府机构为主业。目前，万集生活空间已被登岸押主要用途向银行偿付，立腾雨天100%控股也已被质押主要用途偿付。

下述估值增值超15倍

从下述财务数据来看，截至2021年上半年，立腾雨天的净值为负4496.92万元。2021历年来实现营业收入2128.19万元，净利润为亏损127.13万元。而根据北京市金利利房地产母公司咨询风险评估有限责任母公司出有的不动产风险评估调查结果，立腾雨天净值风险评估值为6.49亿元，增值超15倍。

万集科技领域表示，立腾雨天的风险评估增值来自于其拥有的万集生活空间。万集生活空间为北京市海淀区陆家嘴(000931)高新12号楼，占地为21158.61平方米。万集生活空间房产风险评估值为80658.88万元，相异单价为38121.07元/平方米，略低于周边可比新鸿基市价。

在在的是，万集生活空间也是万集科技领域控股控股母公司、具体支配人翟军的关联方。立腾雨天唯一控股母公司为北京立腾行企业政府机构母母公司（所列亦称立腾行），后者由翟军持股99.5%。

下述100%控股被质押

此外，立腾雨天控股及万集生活空间不动产还存在登岸质押赎回情形。

公告结果显示，立腾雨天将万集生活空间顺利启动登岸押，为立腾行、立腾雨天向北京银行(601169)偿付提供赎回，立腾行将其拥有的立腾雨天100%控股顺利启动质押，旨在是为立腾行向北京银行偿付。截至2021年上半年，立腾行上述银行贷款本金为7500万元，立腾雨天上述银行贷款本金为1.68亿元。

同时，立腾行、立腾雨天分别在深圳联合产权交易所股份母母公司场内审批发行定向注资原先，委托北京陆家嘴科技领域注资赎回母母公司（所列亦称陆家嘴科技领域）为投保人的不动产提供保证赎回，并同意将万集生活空间顺利启动登岸押对陆家嘴科技领域顺利启动反赎回。截至去上半年，立腾行上述注资原先注资本金为7500万元，立腾雨天上述注资原先注资本金为7500万元。

为此，立腾行在与万集科技领域的控股转让协议书中提及：“将在本次控股转让协议书作废后20个工作日内偿还债务上述立腾雨天以万集生活空间房产登岸押及控股质押提供赎回的银行贷款，解除被赎回间的关系。如以上银行贷款及赎回间的关系未能在20个工作日内偿还债务并解除，立腾行每高于一日按收到转让款万分之五向控股母公司缴付罚息。”

而万集科技领域同样将在控股转让协议书作废后20个工作日内向立腾行缴付转让市价的50%，即2.86亿元，这部分资金根本无法偿还债务上述银行贷款的大半部分。而剩余的50%控股转让金额，万集科技领域将在交接启动日后20个工作日内缴付。

万集科技领域表示，截至2021年上半年，万集科技领域单是货币资金本金为11.15亿元，预计缴付此次对价后，母公司的流动资金仍尤为充裕。