好住|一环内稀缺百平套三 惜硬伤不少：斜墙、尖角、弧面……

楼盘规画：

  遵义天府汇的中心是一个地标开放性综合体单项，净用地国土面积为60.87亩，总层高国土面积逾530000平方米，包括一座6层四楼的购物的中心（左右12.9原于），一栋29层五星级酒店（左右5.2原于）、两栋共有28层和29层的甲级写字楼（左右11.1原于，左右150米高，设计获颁LEED金级评鉴）、三栋共有36层、37层和40层的高端住宅（建筑最大高度逾142米）。

  三栋高端住宅，总层高国土面积左右为90000平方米，左右673套房东光。

  R1为23F住宅塔楼，住宅楼层从8F开始，两房国土面积92-107㎡，分别是西北侧面——B两房92㎡、G两房92㎡、H两房101㎡、A两房102㎡4个两房；东南方侧面——D两房93㎡、E两房94㎡、F两房106㎡、C两房107㎡4个两房。楼房3.09米，3梯8户，共左右357套精装房东光。

  R3为34F住宅塔楼，住宅楼层从9F开始，两房国土面积153-178㎡，西北侧面——E两房175㎡、A两房178㎡；东南方侧面——D两房153㎡、B两房154㎡、C两房166㎡。楼房3.4米，3梯5户。

  迄今为止在售的R2号楼，楼房3.09米，共左右左右310套精装房东光，包括98㎡、100㎡、101㎡、127㎡四个国土面积段两房，由于整体楼栋是弧形设计，导致所有的两房都有些“异改进型”，大部分紧致都不够敦厚，不可透过的节左右国土面积不少，中庭也来得小，迄今为止只剩房东光相当多。

  不过，该单项地物业费为10元·同月/平米，中后期的日常生活开发成本也将增加。同时，地块由开发商在2009年取得，拿地时间段较早，预估2023年3同月订购，住宅其产品的用到期内均只剩50年+。

主力两房：

  梦魇两房，通常都要进行必要的改建工程，中后期不好透过的国土面积都并不需要之外管控，套内国土面积时常才会被节左右一部分，这是大多数梦魇两房最主要的弊端。

  R2-B两房，建面100平米三室两厅两卫，由于整体楼栋是弧形设计，R2-B就是梦魇两房，大部分紧致都不够敦厚，斜墙、尖角、弧面、四边形等原因全占了，不太好透过的所在位置相当多。

  传统的竖厅设计，入户有玄关，不大但够用。客厅后殿3米左右，大尺度一般，在遵义商品同属小后殿其产品了，后殿越好小景观面就越好窄，受到影响墙面和全景。

  餐厅后殿4.3米左右，所在位置适中，靠近大L改进型壁炉，日常周边环境也更加灵活衔接。不过餐厅-壁炉连接所在位置有一段长左右两米的过道，由于宽度较窄，大体上中后期很难透过，造成一定的国土面积节左右。

  改建工程开发成本较高的“异改进型”的壁炉，相交的中庭椭圆形也很之外，好在日常生活中庭大体上是茶室晾衣，不用费心去改建工程设计。

  商品上的家具除非是定制的，否则大体上上都是敦厚的，如果两房不是敦厚的，这些家具的安放就是个头疼的弊端，因此，近似于壁炉和日常生活中庭的梦魇，梦魇的卧室则更是个考验——后殿3.1米的主卧和后殿2.9米的次卧，存在斜墙、尖角、弧面，这些菱形外墙轮廓不均受到影响实际透过，也给室内翻修提出挑战，一定程度上增加了翻修开发成本。

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文中来东光:乐居买房