小心，这些公司可能实际上爆雷风险

近几年，可以却说是长租住宅的寒冬！

上一期我们讲了租房市场竞争的三个渠道，以及各自的优缺点。

回事不难看出，长租住宅回事是租赁市场竞争的趋势所在，因为它的确解决了很多大家租房中的痛点。

而且于在地产商近些年来也是在积极布局，也之前做出了一些有影响力的护肤品。比如，之前股票的犹如，万科的分散式住宅护肤品“泊寓”等。

因为本身的徐小凤当选者比较低，所以大批美国公司如应运而生般大量显现。再加上长租住宅的转变在我国，还处于初级探索阶段，市场竞争没一个统一的规格和规章。所以必然会有人钻自力子，很多人都自已趁乱捞一笔，走偏锋，通过“高收低租”，“长收短付”等手段圈钱跑路，给市场竞争留下一地鸡毛。

回事呢，其中少有有真正难得做的产品的美国公司，但因为之前全国普遍市价上涨，也推高了住宅美国公司的拿房并成本，各地的长租住宅美国公司又通过低价抢房来制订大规模扩大。而近两年，大环境突变，房租骤降、于在城市人员弹性减少，很多住宅美国公司经受不住打击，难以为继，资金链断裂，“爆雷”不断。

我觉得本质上是因为长租住宅的盈利模式出了问题。以外住宅美国公司都是依靠着房租负，自力承租，以及少量服务费来盈利。盈利模式自已像中过于也就是却说，且投入并成本高，对资金运营战斗能力立即较高，抗风险战斗能力负。一旦市场竞争遇冷，没了房租负，自力承租也并成了摆设，那点可怜的服务费用连员工工资都包不住。